«Беги, Саймон, беги!..»

Название черно-белого фильма, повествовавшего о тяжкой судьбе молодого индейца-навахо, затравленного американским правосудием, невероятно подходит к тому, о чем я собираюсь сказать. Иногда, покупатель, чтобы спасти от риэлтора свой кошелек, должен уметь бегать так же резво, как и Саймон из старого американского кино. Услышав, как агент, втюхивая дом или квартиру, начинает называть вас «savvy investor», покупку — «wise investment», пытается подсчитать доход от […]

Минимум, который можно взять в долг

Минимума нет, британские банки никак не ограничивают нижнюю планку ипотеки. Зато устанавливают минимальную стоимость объекта недвижимости, приобретение которого финансируют. Знайте, что ни один банк в Соединённом Королевстве не прокредитует покупку жилья, оцененного менее чем в сорок тысяч фунтов. Связано это с ликвидностью объекта (в случае дефолта заёмщика). Теоретически, независимый кредитный брокер с лёгкостью найдёт ссуду и […]

Процентная ставка по ипотеке

Самый свежий пример (полмесяца назад) — две целых четыре десятых процента годовых (фиксированная на три года ставка), срок кредитования — семнадцать лет, депозит (часть стоимости объекта, оплаченная из собственных средств заёмщика) — немногим более двадцати процентов. Кредитор — банк. Бесплатное оформление ссуды (кредитный брокер мог бы взять от пятисот до тысячи фунтов стерлингов). Факторы, которые повляли на процент: (1) […]

Когда кредитор рекомендует адвоката

Если банк-кредитор, который финансирует покупку недвижимости, предлагает заёмщику выбрать адвоката из своего списка, то не задумываясь соглашатесь и считайте, что вам повезло. Почему? Зачастую затраты на юридическое сопровождение сделки значительно сократятся, существует и вероятность, что покупателю вовсе не придётся оплачивать собственно услуги адвоката, а лишь возместить расходы (двести или триста фунтов) на проверку объекта недвижимости. Разумеется, юрист в Королевстве никогда не […]

Стоимость британской недвижимости: рост или падение?

Короткий ответ — падение. И цены на жильё здесь падают уже давно, со времён кредитного кризиса (2008 год).  Сегодня на севере Англии шестьдесят или семьдесят тысяч фунтов покупают чуть не «букингемский дворец», а квартира во многоквартирном доме где-нибудь в окрестностях Ньюкасла-на-Тайне обойдётся и того (вполовину!) дешевле. Почему цена местной недвижимости снижается? На рынок оказывают влияние два фактора: Во-первых, ужесточение […]

Ковенанты («заветы», «covenants»)

Значительное число домов и квартир в Великобритании продаются обременёнными дополнительными обязательствами, наложенными продавцом на будущего владельца жилья.  Обязательства называются «ковенантами» («заветами», если угодно). Ковенанты «наследуются» каждым последующим покупателем. Т.е. обязательства накладываются на сам объект недвижимости, а не на конкретного покупателя. Что это могут быть за «заветы»? Спектр широк — от здравых до порою просто смешных. Мне, например, […]

Газундеринг

Газундеринг (gazundering) — это термин из профессионального жаргона английских риэлтеров, обозначающий понижение согласованной ранее стоимости объекта.  Оговорив цену покупки, покупатель вправе выйти из сделки или изменить предложенную ранее цену в любой момент до подписания купчей без наступления каких бы то ни было юридических последствий (правило действует в Англии и Уэльсе, а в Шотландии предожение, сделанное продавцу, повлечет за собою обязательство […]

Квартиры в собственности (во фрихолде)

Квартиры, находящиеся во фрихолде, представляют собою крайне редкий случай на британском рынке недвижимости. Однако, не исключено, что именно с покупкой такого объекта вы и столкнётесь.  Как они появляются в продаже? Самый простой случай — конверсия дома (жилища на двух ярусах) в две квартиры (одну на первом, другую на втором этаже) без вывода земли в лизинг. Право распоряжения […]