«Беги, Саймон, беги!..»

Название черно-белого фильма, повествовавшего о тяжкой судьбе молодого индейца-навахо, затравленного американским правосудием, невероятно подходит к тому, о чем я собираюсь сказать. Иногда, покупатель, чтобы спасти от риэлтора свой кошелек, должен уметь бегать так же резво, как и Саймон из старого американского кино. Услышав, как агент, втюхивая дом или квартиру, начинает называть вас «savvy investor», покупку — «wise investment», пытается подсчитать доход от сдачи в наем или повышения стоимости спустя год-два, бегите, прижимая бумажник к груди обеими руками. Вам пытаются «впарить» то, что и даром никому не надо.

Во-первых, будь цена на самом деле столь уж привлекательной для инвестора, то дом был бы продан в первый день (причём, купил бы его либо сам агент, либо его хороший приятель, промышляющий в том же посёлке — деньги в Королевстве никогда не были в дефиците). Собственность, предлагаемая по действительно низкой цене, не дожидается даже удара молотка на аукционе, «уходя» в новые руки задолго до торгов, что же говорить об агенстве?..

Во-вторых, низкая стоимость объекта — не индикатор «инвестиционного потенциала». Знаю места, где сто тысяч фунтов стерлингов купят не только два, три или четыре дома, а и улицу.  Будет ли кому их сдать? Вряд ли. Квартирант в Англии (Уэльсе и Шотландии) балован, в хиреющую деревню (пусть и в пяти милях от крупного города) не поедет, а потребует крупного магазина рядом, хорошего транспортного сообщения и кое-каких рекреационных заведений (хотя бы деревенского бара поблизости) и т.п. Пустеющие поселки (как и пустеющие улицы в некоторых городских районах) — тенденция с тэтчерских времён, и, она только усиливается.

В-третьих, рост стоимости британского жилья — это басня. Рынок (пусть и медленно, но) падает и будет падать ещё долго. Объекты, продаваемые по цене много ниже покупной — далеко не редкость. Будьте очень острожны.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *